业者观点楼市将大涨小回房价暂时停滞三个月

九月份以来，楼市一直处于成交量萎缩状态，尤其国庆黄金周期间，国内各大城市成交惨淡，南京市场的行情也不容乐观。但近期全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙指出，“金九银十”的楼市初现低迷只是暂时的，是“假摔”，明年房价将继续上涨。楼市真相究竟如何？接下来的行情将会走出怎样的曲线？

本期《头脑风暴》邀请优派克思地产整合平台事业二部总经理张剑锋和金地集团南京公司副总经理季斌对这一焦点进行探讨。

观点①楼市将是“大涨小回”

张剑锋优派克思地产整合平台事业二部总经理

从今年以来的楼市情况来看，整体上是大涨小回，局部地区的微调会出现，但不会有整体上大的调整，楼市中长期仍会形成上涨趋势。”

当前楼市成交出现萎缩，并不代表中长期的趋势。造成这种局面的很重要的原因是有效供应不足，由此房价攀升，最终导致了需求迟缓，少量观望也因此形成。观望形成后会使得市场出现一个瓶颈平台，涨过后的房价需要时间和过程来被接受，楼市也由此出现盘整，盘整完成后，观望的买房人又将成为有效需求。

从今年以来的楼市情况来看，整体上是大涨小回，中长期仍会形成上涨趋势。今年大半年均是呈现上涨态势，但涨过分了会有泡沫出现，市场会阶段性熄火，由此会有回调，但不论市场本身和宏观政策有何调整，今年都不会出现大回落。为何作此判断？表面上看今年的大涨有2007年的痕迹，但实际上有很大区别。2007年由于流动性严重过剩，资产价格泡沫过大，因此最终出现宏观调控以及2008年的整体低迷。而当前国内经济处于从低谷往上复苏的过程中，政府出于GDP“保八”目标的实现，下半年不会出现对支柱产业的大幅调整和打压政策，更多的是对经济复苏和相关行业的呵护，比如一再强调保持宽松的货币政策。

从未来的走势来看，排除大幅掉头的可能性后，楼市仍会表现得较为平缓。上半年价格涨得比较多，自然形成盘整，需求有萎缩，所以再出现暴涨的几率也不大。不过局部板块的个别楼盘和项目会出现旺销火爆现象，不具备整体上的代表性。

观点②还没到“摔”的地步

季斌金地集团南京公司副总经理

‘金九银十’虽然成色不足，但还没到‘摔’的地步，这可能与前几个月销售太好有关。楼市的大方向毫无疑问是上行的，但具体明年会出现什么新的变化还不得而知。”

现在的价格上涨过快可能限制了很多刚性购房者的需求，也使得成交量有所下降，但并没有“摔”得很惨，还是在市场自行调节的范围内。房地产在宏观经济中的重要作用不言而喻，它的平稳向上发展对经济增长的意义很大，但就某个具体阶段而言也可能出现波动，因此现在还不好武断地判断明年楼市的走势。

从目前的形势看，四季度南京楼市仍会平稳运行，具体来说价格会保持目前的现状，而成交量受供应量日渐增加的影响会逐渐稳定，应该与9、10月份不相上下。

就具体区域而言，尽管现在价格相对在高位，但是未来的良好发展不容质疑。以河西为例，由于可供开发的区域较大，发展的空间也非常大，再加上规划利好、楼盘品质普遍较高的起点，升值潜力还是有的。至于城中区域，也有朋友说你看上海的一些楼盘都已到10万/㎡以上了，而南京市中心如新街口区域才接近3万/㎡，未来是否也会达到这一高度？个人觉得这个问题由于不同区域历史的沉淀、自然景观等方面都会产生不同，因此并不能笼统地光以地段决定价值，可能一些“软”的东西如文化、精神娱乐等才是未来支撑房价的关键。

开发商应当明白，现在的消费者在经过这些年的楼市变化后已经日趋理性，不会简单被“忽悠”，不会什么房子都买，只有做好产品本身，加强“内功”的修炼才是王道。

其他观点

低迷只是暂时的

贾卧龙全国房地产经理人联盟副主席

最新数据同时显示，全国重点城市楼市大多表现低迷，成交持续显露疲态，部分城市的价格也逐渐出现松动。尽管这样，从国家经济的复苏脚步，再到房地产行业的发展潜力来看，目前的成交量低迷只是暂时的，明年房价仍将呈现上涨态势。首先，在国企“地王”托市的市场环境下，民营企业也将跟随上调房价。再次，随着创业板的推出、民间融资制度的完善等各种资本市场条件的逐步完善，都给开发商更加宽松的资金环境，推动房价继续上涨。

房价暂时停滞三个月

龚方雄摩根大通中国投资银行副主席

未来三个月中国楼市的房价应该会停滞一段时间，成交量也会徘徊。但明年年初，不可避免地贷款规模会比今年下半年每个月都好，整个市场的情绪、氛围都不一样了，也就是说明年上半年的楼价和成交量会有所增长。

楼市将在争议中上行

周忻易居(中国)控股有限公司董事长

无论是土地市场还是房地产销售市场，在未来一定是在争议当中往上行，直至中国大的宏观政策改变。在大政策没有变化的情况下，大家都会很谨慎、小心，但是我相信会是向上的，关键问题在于未来我们有没有这样的一些供应量上来。

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