展会点燃金九行情供应销售同比增长

发布时间：2020-07-20 16:38:17 阅读：次来源：豆浆机厂家

9月洛阳楼市分析：

记者韩黎芳

如果说8月洛阳房地产市场还只是给人有点回暖的感觉，那么9月楼市的开盘数量及销售业绩则真实地宣告了“金九”旺季的到来：当月我市共有10个楼盘3204套新房源上市，新建商品房销售2381套，开盘数量和销售数量均比去年同期有所增长，房地产市场总体呈现平稳发展态势。

大量房源上市

高层住宅居多

9月新盘推盘频率是洛阳楼市今年少见的，一些首次开盘的新楼盘也抢在“金九”时节推出。

虽然受4月以来调控政策影响，洛阳楼市的高品质楼盘依旧保持着畅销的势头。而大量房源上市，一方面是由于“金九”作为传统旺季，另一方面则由于楼市回暖，为了抢在新的调控措施出台之前，开发商加快了开发推盘的节奏，使9月新增房源达到高潮。

据市房地产市场管理处统计，9月我市商品房批准预售项目10个，预售套数3204套，预售面积28.26万平方米，同比增长20.87%。其中商品住宅预售套数1959套，建筑面积23.73万平方米，比上年同期上涨21.26%；非住宅预售套数1245套，建筑面积4.53万平方米，比上年同期上涨18.9%。

这些新推出的楼盘中，有泉舜财富中心、东方今典、开元名郡、康城尚座、水木菁华等精品楼盘，也有涧西区的元顺城等中档价位的楼盘，新盘以高层住宅为主，二房、三房居多，新区新盘数量增加，一些楼盘的大户型房源也择机进入市场。

展会点燃激情

住宅销售上升

2010年洛阳金秋精品房展会，成为对房产新政下洛阳楼市市场情况的一个真实检验，也点燃了“金九”购房者的激情。

9月17日～19日举办的精品房展会，是由洛阳日报报业集团主办的，精品楼盘盛装亮相，百姓购房热情高涨，不仅是洛阳地区精品楼盘集体亮相的大舞台，更给市民提供了全面了解楼市信息的绝佳机会。3天来共接待参观者20余万人次，到各楼盘咨询登记者超过1万人，现场成交商品房132套，成交额7640万元；意向成交商品房177套，意向成交额1.1亿元，在美丽的“金九”为购房者献上一席精品楼盘的地产盛宴，在楼市调控的大背景下，实现了购销两旺。

房展会真实反映了洛阳楼市的“金九”盛况。9月我市新建商品房销售2381套，销售面积24.02万平方米，销售金额8.9亿元，同比分别上涨17.23%、6.95%、6.08%。其中销售住宅2050套，销售面积22.78万平方米，销售额8.35亿元，分别比上年同期上涨21.95％、11.12%、24.63％。

记者在房展会现场曾采访过一对老夫妻，王先生是某高校的退休教师，他和老伴收集了不少房展会参展楼盘宣传页，还将户型、价格、优惠措施抄写在小本子上，并且对洛阳日报报业集团出版赠送的“2010金秋购房指南地图”和“房展会会刊”爱不释手。

老人说，他们是替儿子“打前哨”的。他的儿子在深圳工作，想在洛阳中心区购买一套房子，一是改善父母的居住条件，二是感觉洛阳的房价比较理性，有投资价值，特别是相对于深圳、上海等房地产一线城市来说。

王老师说，洛阳很美，近几年的变化太大，就连我那南方的儿媳如今也喜欢上了洛阳，还说等将来要回洛阳定居呢！孩子们“十一”回来，我们会全家出动，将候选的楼盘仔细比较，圈定合适的房子，节日期间就会定下来的。

房价稳中趋升

后市依然理性

由于9月洛阳上市的新盘以新区的高档楼盘居多，再加上销售的持续回升，使刚刚稳定的房价有所上涨。

9月我市商品房（含住宅和非住宅）交易均价为3705元/平方米，比上月上涨3.9%，比去年同期下降0.82%。其中住宅销售均价3665元/平方米，比上月上涨8.62%，比去年同期上涨12.15%；办公楼销售均价4729元/平方米，比去年同期上涨17.99%，比上月上涨5.79%；商业用房交易均价8329元/平方米，比上月上涨1.2%，比去年同期上涨1.59%。

对于10月楼市的走向，一些业内人士认为：销量和价格会稳中趋缓，市场观望气氛较浓。这是因为：9月底房地产调控新政的出台，会使地方政府积极响应，政策执行有望加强。

9月29日出台的新政策明确要“严格实行问责制”，可以预见地方政府将加快制定执行细则，政策的执行力度将不断加强。深圳、上海等地已经在国庆期间颁布“限购令”，违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。

因此10月开始，洛阳楼市或将迎来又一个冷静期，鉴于此次调控力度不大，因此出现“休克”的可能性不大，10月依旧有许多新楼盘上市，预计供应量不会比9月少。

但新政的出台，将让一部分贷款购房的消费者因加大首付而放缓购房，也会影响一些消费者的心理，购房热情受到打压，观望气氛会重新上升。

市住房和城乡建设委员会有关负责人对记者说，9月份，洛阳楼市销售量趋于平稳，商品房供应量比去年同期有所增加，表现在开发商对楼市看好，加大了投放量。9月29日，国家又出台了新政，遏制部分城市房价过快上涨。新政规定对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定，暂停第三套房贷款。同时，从2010年10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。国家新政的出台，将对日益高涨的房价起到一定的抑制作用，我市将会落实政策，规范管理，保证房地产业的有序健康发展。