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个人住房公积金昨上调贷款利率

发布时间:2020-02-21 00:22:45 阅读: 来源:豆浆机厂家

个人住房公积金昨上调贷款利率

继央行19日宣布加息后,昨日国家住建部也宣布将个人住房公积金相应上调,其中5年期以上贷款利率上调0.18个百分点,由3.87%上调至4.05%;五年期以下(含五年) 上调0.17个百分点,由3.33%上调至3.50%;上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点,由1.71%上调至1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

公积金贷率比商贷低2.09%

对比5年期商业贷款上调基准利率0.2%至6.14%,公积金贷款加息0.18%至4.05%,两者相差2.09%。公积金贷款和商业房贷之间的利率差进一步扩大,以一笔40万20年期的等额本息贷款为例,按照商业贷款基准利率,即使打8折,月供也要2620.4元,而公积金贷款月供为2434.5元,20年可少还44616元。公积金将成为市民购房按揭的首选,如果市民能贷公积金,最好贷足个人20万、夫妻双方40万的最高额度。

公积金能 赚钱

记者发现, 5年以上公积金贷款利率为4.05%,比5年期商业银行存款利率4.20%,低了0.15个百分点。5年以下(含5年)公积金贷款利率为3.50%,比3年期商业银行存款利率3.85%,低了0.35个百分点。

这也就是说,如果市民贷3年的10万元公积金,然后把10万块钱作为3年期银行定期存款储蓄起来,那么他每年还能 赚 350块钱,3年下来能 赚 1050元。

市公积金管理中心的人士表示,公积金一贯实行低利率政策,其贷款利率低于银行定期存款利率,原因在于公积金不是为了赢利,而是帮助人们以较低的贷款成本圆住房梦。

公积金政策

1.只要连续缴存6个月公积金,就可申请公积金贷款。

2.个人公积金贷款额=公积金月缴存额/缴存比例 个人还贷能力系数 12个月 实际可贷年限(距离法定退休的年龄,不 超过30年)。其中,缴存比例为8%-12%(各单位不一样),个人还贷能力系数为0.3,男性的法定退休年龄为60岁,女性为55岁。

3.个人最多能贷20万公积金,夫妻双方最多能贷40万公积金。

4.夫妻双方只要一方曾贷过公积金,就不能再贷公积金。

5.买房一年内,可将公积金和房补账户里的余额全部提成现金,但只能提一次。此后每年只能以支票的形式提公积金还贷,而且必须还清公积金贷款,才能再还商业贷款。

省钱新招

商贷及公积金贷款利率的上调,购房者该如何应对房贷?理财专家建议:

一.公积金贷款与商业贷款搭配组合。上调后的公积金贷款利率低于商业贷款利率,因此,有条件的购房者尽量选用公积金贷款+商业贷款组合的模式,节省未来的利息支出。

二.在有条件的情况下,缩短还款期限。在当前各地出台 限购令 的情况下,可能进入加息通道,购房者可根据自身实力和投资计划适当调整还款计划,缩减利息开支。

加息对房产市场影响

加息政策出台后,房地产专家认为对于房地产市场而言,由于此前刚刚出台的调控政策还未消化殆尽,加息和公积金利率上调的动作都意味着调控再度加码。 中小开发商和二手房业主可能会率先降价。

对于开发商来说,加息意味着贷款成本上升,开发商将面临资金链的考验。加息可能令本来就捉襟见肘的中小开发商的资金链进一步被压缩,这会促使部分开发商调整自己的营销策略,加快项目开盘和销售进度,缩短销售周期,尽快回笼资金偿还贷款。

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