个人住房公积金昨上调贷款利率

个人住房公积金昨上调贷款利率

继央行19日宣布加息后，昨日国家住建部也宣布将个人住房公积金相应上调，其中5年期以上贷款利率上调0.18个百分点，由3.87%上调至4.05%；五年期以下(含五年) 上调0.17个百分点，由3.33%上调至3.50%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由1.71%上调至1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

公积金贷率比商贷低2.09%

对比5年期商业贷款上调基准利率0.2%至6.14%，公积金贷款加息0.18%至4.05%，两者相差2.09%。公积金贷款和商业房贷之间的利率差进一步扩大，以一笔40万20年期的等额本息贷款为例，按照商业贷款基准利率，即使打8折，月供也要2620.4元，而公积金贷款月供为2434.5元,20年可少还44616元。公积金将成为市民购房按揭的首选，如果市民能贷公积金，最好贷足个人20万、夫妻双方40万的最高额度。

公积金能 赚钱

记者发现， 5年以上公积金贷款利率为4.05%，比5年期商业银行存款利率4.20%，低了0.15个百分点。5年以下（含5年）公积金贷款利率为3.50%，比3年期商业银行存款利率3.85%，低了0.35个百分点。

这也就是说，如果市民贷3年的10万元公积金，然后把10万块钱作为3年期银行定期存款储蓄起来，那么他每年还能 赚 350块钱，3年下来能 赚 1050元。

市公积金管理中心的人士表示，公积金一贯实行低利率政策，其贷款利率低于银行定期存款利率，原因在于公积金不是为了赢利，而是帮助人们以较低的贷款成本圆住房梦。

公积金政策

1.只要连续缴存6个月公积金，就可申请公积金贷款。

2.个人公积金贷款额=公积金月缴存额/缴存比例 个人还贷能力系数 12个月 实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不 超过30年)。其中，缴存比例为8%-12%(各单位不一样)，个人还贷能力系数为0.3，男性的法定退休年龄为60岁，女性为55岁。

3.个人最多能贷20万公积金，夫妻双方最多能贷40万公积金。

4.夫妻双方只要一方曾贷过公积金，就不能再贷公积金。

5.买房一年内，可将公积金和房补账户里的余额全部提成现金，但只能提一次。此后每年只能以支票的形式提公积金还贷，而且必须还清公积金贷款，才能再还商业贷款。

省钱新招

商贷及公积金贷款利率的上调，购房者该如何应对房贷？理财专家建议：

一．公积金贷款与商业贷款搭配组合。上调后的公积金贷款利率低于商业贷款利率，因此，有条件的购房者尽量选用公积金贷款＋商业贷款组合的模式，节省未来的利息支出。

二．在有条件的情况下，缩短还款期限。在当前各地出台 限购令 的情况下，可能进入加息通道，购房者可根据自身实力和投资计划适当调整还款计划，缩减利息开支。

加息对房产市场影响

加息政策出台后，房地产专家认为对于房地产市场而言，由于此前刚刚出台的调控政策还未消化殆尽，加息和公积金利率上调的动作都意味着调控再度加码。 中小开发商和二手房业主可能会率先降价。

对于开发商来说，加息意味着贷款成本上升，开发商将面临资金链的考验。加息可能令本来就捉襟见肘的中小开发商的资金链进一步被压缩，这会促使部分开发商调整自己的营销策略，加快项目开盘和销售进度，缩短销售周期，尽快回笼资金偿还贷款。

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