合肥楼市背后三大真相政府狂撒调控烟雾弹

凤凰房产

最近合肥的房地产圈,那叫一个热闹,看的老百姓都一脸懵逼。

一方面上级层面站在老百姓的角度,频频发声,传递信息,要加强房地产市场调控,增加土地供应,双手控制房价和地价,甚至直言不讳的批评某些开发商卑鄙,带头在合肥“乱玩”,扰乱市场秩序,最后还不忘义正言辞的说道,如果市场继续偏离正常轨道,不排除随时出台限贷限购等严控措施的可能!

另一方面我们看到的则是各种惊人数据,这不,5月合肥房价涨幅又超越北上广深,位列第二位。

另外,刚刚过去的土拍大战中,纵然拍卖规则被“花式”改变,以及国土局局长亲自督战,也仍未能阻止天价“地王”诞生,不仅包河、庐阳地价创新高,就连肥东“洼地”也在这波涨潮中彻底“沦陷。这下好了,合肥遍地都是地王了,等待购房者的,只能是未来合肥房价的全面拔高。

不得不说,现在的合肥楼市,不仅普通的市民看不懂,就连一些从事多年的业内人士也大感意外!为什么这么说,很明显,从目前的市场表现来看,楼市走势完全与“官调”着不到边,甚至还呈现向相反两极的方向发展。

看到这里的朋友,相信最近一定有这样的感触,那就是被合肥楼市火热、以及政府各种“雾里看花”的政策给搞晕了吧,经常会产生这样的错觉,这政策到底还要不要出?什么时候出?一会说要调控,一会说力度不够,这到底是要闹哪样?

现在摆在合肥楼市面前是一个大写的“看不懂”,虽然说严“限价”、控“地王”、出“调控”本意向好,殊不知,结果难料,各种事与愿违,可怕的,现在还没更好的方法去解决这些问题。当前火热的合肥楼市,可谓让人摸不着头脑,看不清,也看不懂!

看不懂一:一边说合肥限价严格,一边却在疯涨

根据相关数据显示,合肥房价已连涨5个月,涨幅频更是频超越北上广深。最新的5月百城房价数据日前出炉,合肥以5.76%的房价环涨,位列百城第2位,上了“头条”,当然折不是第一次了!

其实,合肥上级层面早已意识到合肥房价上涨过快,更早之前也开始控制房价。据了解,在合肥,像滨湖、包河等合肥领涨的区域,不少楼盘在报高价备案时被限制,之前的万科蓝山、文一名门湖语、到融侨悦城等项目,涨幅都“很好”的控制在2%-3%之间,可以说合肥已经严格执行了每个季度价格涨幅不得超过3%的备案规定。但是,这样一刀切的“限价”,也让不少楼盘开始“捂盘惜售”,导致市场面临一房难求的尴尬局面,从而使得购房者买房难成为普遍问题。

一方面政府想要控制房价,另一方面开发商又想追求更高溢价,这可咋办呢?开发商也不能违背政府的意思,那么只能通过其他手段来获取溢价,像捆绑车位、毛坯变精装、买卖号头、找关系走后门等,成为了开发商“限价”之外赚取利润的方法,这样往往导致了一些购房者实际购房成本远远超出备案价。更有业内人士表示,现在的合肥房价已经远远超出媒体公布的数据,如果加上一些隐藏的价格,房价达到1.2、1.3万是毫无压力!

看不懂二:一边说合肥“控地王”一边却在狂出

如今,放眼合肥,遍地是“地王”。从去年至今,合肥大大小小出现10余个“地王”,几乎覆盖了整个合肥市。尤其进入今年以来,这台“地王”制造机运作更加疯狂,不仅表现在区域扩大、时间缩短上,更体现在地价飙涨。短短几个月时间内,像政务、新站、瑶海、包河、滨湖、庐阳等区域“地王”记录均被全部更新一遍,甚至房企的“魔爪”延伸至三县,导致以上区域在这波“地王”潮中也沦为“赌注”。

在刚刚过去的5月30日抢地大战中,被号称为史上最严“土拍”,场面堪比“高考”,不仅分为7个场地,两批次拍卖,更严控每家房企进场人数,非工作人员及媒体不得入场,甚至连合肥国土局局长都亲自到场督战,可以看出,政府此举意图很明显,那就是不想让开发商再哄抬地价,炮制“地王”。

结果呢?“地王”还是一宗接一宗,而且不分区域,不仅是包河、庐阳,就连肥东地价都被刷新至新高度,导致最后一个“价格洼地”也沦陷了。可以说,合肥房价在上涨的道路上简直停不下来,一些板块“面粉贵过面包”的现象更是成为普遍,连三县都这么疯狂,你想想,合肥市区难道还有不疯狂的理由吗?

看不懂三:一边说合肥“调控”一边却无动静

昨日,合肥再传“调控”新政,本次的焦点不再是限购,而是限贷。一份名为"执行差别化住房信贷政策"的文档被曝光,文中对购买商品房的贷款首付政策作出重大调整。按照此份文件来看,合肥有望重回“认房又认贷”的时代,对从未购置过住房的首套房居民政策没有改变,而对于已经有住房的居民首付比例提升到35%,如果贷款未结清的话,则首付比例最高可提升至60%。

当然,很多人对网传的文件真实性表示怀疑,不过不排除真实性可能,但是政策的出台需要周期,需要论证,还要结合合肥的实际情况,最后能不能真正落实,也是一个疑问。另外,值得一提,这已经不是合肥第一次传言要出台“调控”政策了。早前,合肥相关部门就频频发声,要加强合肥楼市管控,不过迟迟未有动静,后来网上又传出限购政策已拟好,通过上级审核,或将在6月择机出台,但是按照目前情况来看,仍无动静!

另外,笔者又得到一个消息,传合肥可能要放开“限价”了。据悉,近期某品牌房企置业顾问对外宣称,项目新推小户型15500元/㎡以上,大户型17500元/㎡,但是不绑定任何产品。另外,最新滨湖万达旅城四期住宅备案出炉,高层价格达到15000元/㎡左右,不过信息很快就被删除。针对种种迹象显示,合肥很有可能放开价格,让企业自主定价,一切让市场说话,另外,近期二手房买卖也将正式是网签!

不过以上消息更多的只是网传,不排除是一系列“烟雾弹”,来混淆市场视线,起到“恐吓”房企,维稳购房者的作用,毕竟这些政策一旦出台,对市场的杀伤力极大,上级层面也十分慎重。所以说,新政究竟能否会出台,一切都是未知数!

结语:

现在的市场局势,对于房企乃至购房者来说,都是一种“煎熬”,房企一方面要担心政策出台对销量的影响,另一方面也要考虑到年度销售任务的完成;而购房者关注的更为现实,那就是“调控”政策何时能够出台!

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