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福州旧屋区改造30多年的老房子换成电梯新房

发布时间:2021-01-07 18:15:39 阅读: 来源:豆浆机厂家

火车站片区综合改造工程收储C地块补征地项目近日全面完成征收拆旧,实现了征收速度快、质量好、矛盾少的征收要求。记者从市住房保障和房产管理局获悉,今年我市计划实施93个旧改和征迁扫尾项目,涉及征收户47344户。

30多年的老房子换成电梯新房

近日,记者来到火车站东浦路,路边一大片旧屋已拆成废墟,未拆除的民房多为三四层砖混结构,村道狭小。这一片就是火车站片区综合改造工程收储C地块补征地。

火车站C地块主要是火车站改扩建项目安置地,位于东浦路南侧、琴亭小学西侧,占地面积64亩,房屋征收涉及新店镇琴亭村277户,征收总面积约4.5万平方米。该项目将提升火车站窗口形象和改善周边群众生活环境,带动周边大型商贸和房地产项目落地。晋安区于3月8日启动征收工作。

福州地源房屋征收工程处苏副主任介绍,按照最大限度维护征收群众合法利益的原则,指挥部因地制宜制定征收补偿安置政策,并提供就地安置期房、就近安置现房。该项目自签订征收协议到全部拆旧,只用了两个月。277户中,签约全部货币补偿的162户,部分货币补偿产权调换的34户,全部产权调换的81户。

64岁原村干部姚南华告诉记者:“这里是城乡接合部,旧房子密集,以前发生过火灾,消防车进不来,一烧就是连成片。早期违建多、出租户多、人员杂,脏乱差环境与火车站形象不符。”姚南华选择了全货币安置,带头签订协议搬迁。“我是当地人,原先住上世纪80年代盖的砖混结构的房子。夫妻俩都是器官移植患者,想就近买房,尽快拿到房子。”她说,自己拿了货币补偿款,在省奥体中心对面买了一套90平方米的高层电梯新房,再有半年即可入住,边上有奥体中心、琴亭湖公园、火车站。生活环境改善了,对健康更有利。

据了解,C地块补征地将建设住宅1042套,共7栋电梯房,楼层20层至28层,单元房面积45平方米至135平方米。在站东路边矗立起两幢33层的崭新电梯安置房,这就是盛景苑,是火车站C地块补征地、站东路沁园路等项目的现房安置地。

鼓励货币补偿试行协商、模拟征收

旧屋区改造是一项民生工程,从上世纪90年代至今,历届市委市政府都高度重视,近年来城区旧改力度进一步加大。“十二五”期间我市城区启动实施旧屋区改造项目259个,占地约3.83万亩,涉及房屋约1794万平方米、征收户8.61万户,总投资约1600亿元。

市房管局有关负责人介绍,旧屋区改造推进过程中存在很多困难和问题,我市采取一系列措施来协调推进。

一是市委、市政府将旧改工作作为“一把手”工程来抓。2013年成立了由省委常委、市委书记杨岳任组长的旧改工作领导小组,下设办公室挂靠市房管局。各区也相应成立了旧改领导小组和旧改办,建立健全了旧改责任体系,实行市区联动、以区为主的职责分工。

二是破解征迁难题。2013年出台了《福州市房屋补偿实施细则》,提高了旧房补偿、装修补偿、搬家补助费等标准;同时将提高货币补偿奖励、租房补贴、困难户补助办法等措施下放各区统筹掌握,鼓励被征收人选择货币补偿。此后又试行协商、模拟等多种新征收方式。

开展全市安置房房源清查,将清查出的市级现房交由四城区统筹使用;在仓山区、晋安区多规划选址一些安置地块,或在旧改项目中适当增加选址面积,扩大安置房建设比例。

建立强有力的拆违工作班子,在征迁前对违章建筑进行认定、处置,推进和谐征迁。对于拒绝协商、要求过高的被拆迁人,依法作出行政裁决或补偿决定。

三是统筹解决资金困难。推行市场化运作,引进有实力的开发企业参与旧屋区改造。对改造资金难以实现综合平衡的历史文化街区保护开发项目,由国有企业先行介入,缺口部分资金由市、区财政兜底;通过政府购买棚户区改造服务的方式积极争取国开行、农发行等金融机构的资金支持。

“现在选择货币补偿的比例逐年提高。2013年,全市选择货币补偿安置的比例为50%;2014年为64%;去年为68%;今年第一季度升至约70%。”市房管局征收办负责人说,“这样的好处是能尽快搬迁、尽快交地、及时建设,省却了后期安置等问题。”

既开发又保护提升城市品质

“‘纸褙福州城’通过旧屋区改造,拆出了一片新天地,提升了城市品质,福州越来越宜居宜业。”市房管局负责人说。

一是提升安置房品质,改善了群众居住条件。旧屋区、危旧房改造主要对象为老旧的木质结构房屋、砖混空心板式住宅和农村自建房,抗震能力差,存在安全隐患,环境脏乱差。在土地出让时明确规定安置房应和商品房同品质,高层安置房选用品牌电梯,公摊比例不得高于同类商品房住宅。同时完善水、电、气、路、文体中心等配套设施,改善了成千上万居民的居住环境。

二是既开发又保护,使历史文脉得以传承。根据历史文化名城保护相关法规,在征收过程中切实做好三坊七巷、上下杭、朱紫坊、烟台山等历史街区和风貌区、马尾闽安历史文化名村、台屿奥体片区等保护修复工作。

三是进一步完善市政和生活配套设施。在改造过程中,统一规划、成片推进,鼓励地下空间开发,同时扩大中小学办学规模,必须配建的幼儿园,可采用附建形式。同时结合地铁、路网、园林、内河建设,改善了城市面貌。

据相关部门不完全统计,通过旧改,去年新增城市园林绿地240万平方米,新增公园绿地近150万平方米,其中新建扩建了黎明湖公园、光明港公园、飞凤山奥体公园等。

四是扩大了投资规模,促进了房地产及相关产业发展。形成了我市一些地标性建筑,完善了综合商圈,发展了现代服务业,培育一批经济增长点,调整优化了产业布局,推进了我市经济的发展。

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