合肥限购限贷真的要来了房管局政策出台需要过程

澎湃新闻

财联社26日讯，合肥市房管局某负责人表示，“限购限贷不是空穴来风，但政策出台会有一个过程，要做调研、做评估，现在只能说不排除出台限购限贷政策，但还没到运作的程度，我们会根据市场的变化来决定政策，如果需要，可以随时出台。”

5月26日，合肥学院房地产研究所副所长凌斌发布微博称，合肥限购政策已草拟完毕，9区全限，以备案时间为准，就等获批通过，限贷政策或紧随其后。此外，有媒体称，限购政策将在6月1日起执行。不过凌斌随后删除了这一微博。

记者向凌斌了解到，近期一些开发商在网络平台通知客户抓紧网签备案，这一消息他也是其从地产商里得知，不过由于无法获得确切限购内容，他此后删除了改内容。

合肥市房管局某负责人向澎湃新闻表示，“限购限贷不是空穴来风，但政策出台会有一个过程，要做调研、做评估，现在只能说不排除出台限购限贷政策，但还没到运作的程度，我们会根据市场的变化来决定政策，如果需要，可以随时出台。”该负责人说，房管局4月1日已经就房地产市场存在的开发商捂盘惜售、捆绑车位、卖房号销售等违规行为出台了9条措施，也产生了一定的效果。

一旦合肥限购政策正式出台，将成为全国首个恢复限购的二线城市。国家统计局最新数据，2016年4月份，其中新房涨幅前三全部为二线城市，分别是合肥房价环比涨幅5.8%；厦门环比上涨5.3%；南京排名第三环比上涨4.4%。

此前一天的5月25日，合肥市委常委、副市长周善武对合肥房企展开调研，集中考察了一些重点房企和楼盘，并听取开发商的情况介绍。合肥市政府办公厅工作人员称，周善武此行一是了解一下4月1日新政出来以后，房企有什么反应和效果，二是给房企上上警钟，违规的行为不能再出现，三是提出后续会出台一些政策，正在研究。

克而瑞合肥机构总经理王新科表示，根据目前的情况看，确实不排除出台限购政策的可能性。

这么多年的经验表明，只有限购才是真实有效的控制方式，一旦出台限购，对市场信心、投资客、非自住需求都会产生很大影响，不过考虑到目前合肥市场库存很低。去化周期只有1、2个月，出台限购后的影响未必会有上一轮限购（2011年3月31日-2014年8月1日）那么大，“我认为出台政策的可能性很大，有必要关注其内容和细则。”

合肥某房企负责人称，从市委书记数次在会议上就楼市问题发声，到副市长对重点房企进行调研，再到房管局负责人对政策层面进行预测，这都是一种姿态，为后续政策出台做铺垫。

合肥某房企营销总监表示，如果这次再出台限购，肯定9区全限，而不会像上次限购那样只限老城区，因为只限老城区并不解决问题，还会加剧分化。如果出台，会对成交量、市场信心产生极大打压，“但合肥楼市的价格已经上去了，不可能再下来，供求关系摆在那儿，土地成本也摆在那儿，即便出台政策，开发商也不会降价甩卖，因为大家前期销售都很好，资金都很充裕。”该总监说，同时出台限购、限贷政策的可能性不大，只会选其中之一，据他的了解，限贷的可能性更大。“据我得到的信息，合肥市人民银行已经召集各家银行开会，这是在为限贷做准备。采用市场化的手段更适合，行政化手段伤害太大，真把房价打下来，政府也是受害者。”

合肥某开发商也称，作为二线城市，合肥房价涨幅太快，进行管控是必要的。但最忌讳要么口子开得太大，要么口子封得太死，“最好是温和的政策。”

易居研究院研究总监严跃进表示，合肥后续是否会出台限购限贷政策，可能要看市场交易和价格是否会继续亢奋。但基本上后续出台的可能性会增加。房企应加快推盘和做营销，否则市场降温后，销售不见得那么畅销。对于在售的楼盘来说，后续还是需要有一个敬畏市场和敬畏政策的态度，否则产品营销会受挫。

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