合肥首套房首付20尚未全落实

发布时间：2021-01-08 03:30:27 阅读：次来源：豆浆机厂家

新安房产网

“202”新政出台后，2月4日，据了解在合肥主力的13家银行中，仅有3家银行首套房首付调成2成，其余大多数银行对首套房执行的政策是首付25%。

目前仅有3家银行落实预计年后上班各银行可执行

房贷首付比例又降了，那么，合肥购房者何时才能享受到这个政策呢?

2月2日，中国人民银行、中国银监会公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

据了解，目前合肥交通银行、建设银行以及光大银行已执行首套房贷最低20%的首付比例，其它家银行还在等通知，预计春节之后开始执行最新房贷政策。

在首套房房贷利率方面，合肥各大银行都执行基准利率(4.9%)，无打折优惠现象。

在二套房方面，合肥各大银行基本上是首付45%，利率为基准的1.1倍(5.39%)。

新政放低首付门槛会不会促使房价上涨?

合肥楼市火爆，再加上购房门槛进一步降低，是否将促使房价再上涨?

业内人士都表示，首付降低，意味着购房者将可以用更少的资金撬动房产，会增加购房者的购房意愿，降低购房成本，尤其是在楼市十分火爆，又不属于限购城市的合肥，房价自然会进一步上涨。

但是任何政策都有两面性，楼市的未来风险不可不防，新政会是一剂猛药，然而这样的繁荣是否可以持续是个问题，尤其是今年下半年，如果政策有收紧的迹象，想买房子的合肥人还是要抓紧，因为房产资金的流动性不强，不要一味沉浸在楼市繁华的狂欢中，被楼市的泡沫消灭。

历次政策回顾

2007年12月央行出台二套房认定标准，以家庭为单位，首付最低4成。

2010年9月央行发文要求二套房首付不低于5成。

2011年1月 “国八条”出台，二套房首付比例不低于6成。

2015年3月30日央行发文：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

2015年8月31日三部委发文对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

2015年9月30日央行发文：非限购城市中，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由30%调整为不低于25%。

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